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全面取消农业户口后,我农村的老房子咋办?
来自: 农视网
2018-10-10
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在这些年,随着国家不断对农村进行大量的投资建设,使原本薄弱的农村经济也在快速发展。随着土地确权工作即将结束,预计2019年将会全面取消农业户口,我不是农业户口了,那我的地怎么办?房子怎么办?我们来挨个解答一下:

农房归谁?

首先我们要知道宅基地上的农房和宅基地归属权是,宅地基虽然是属于村集体所有的,但宅地基上的农房却是属于农民朋友自己的,我国法律规定的“地随房走”的原则,简单点来说就是只要房子还是属于您的,那么房子所占用的宅基地依旧归你使用,但如果房屋破损不存在了,那么宅基地就会被村集体回收。

同时关于宅基地农房还有一个特别需要注意的就是,当房屋的子女将户口迁出农村的,在他们的父母去世后,房屋及房屋产生的一定收益他们仍旧可以继承,但宅基地却是不能的,而且由于他们的子女不是农业户口,因此对于所继承的房屋也是不能进行翻修和修建的,只有慢慢等房屋破损倒塌后,由村集体收回其宅基地。

农村户口迁出后,房屋如何处理?

1、户口迁走了,房屋还是完好无损的

虽然说农民朋友的户口迁走了,当房屋还是完好无损,房屋依旧还是您固有的资产,虽然不能进行修建,但还是可以继续使用这宅基地,如果需要处理,您可以通过推出宅基地,领取相对的补贴金额,或者将宅基地流转给其他人,只要从村集体将宅基地分给他就可以了,又或者等房屋倒塌后,宅基地被回收,但具体的还是得看您选择哪种处理方式。

2、户口迁走了,房屋已经破败倒塌的

房屋已经破败倒塌后已经没有什么经济价值了,这种情况的房屋是不能进行重新修建,再加上现在农村很多地方都开始进行空房整顿了,如果您的房子没有什么历史价值,将会面临着拆除,相对的宅基地也会被回收,归集体所有。同时对于户口已经迁出去的,房屋在倒塌两年没有进行修复的,村集体也是有权利直接收回您的宅基地的,这一点农民朋友们需多多注意。

3、自己户口迁出,父母户口仍在农村的

虽然现在很多人都将户口迁出农村,但有的老人舍不得,对于那些农村老人户口还在农村的,宅基地使用权又在老人手里的,按照宅基地“按照一户一宅”的使用原则,父母仍旧还是村集体的成员,因此依旧还有宅基地的使用权,可以通过重新修建房屋,那么宅基地就可以一直使用着了。

4、户口迁出后,遇到的拆迁补偿问题

如果农村宅基地使用权在您手上,而您又将户口迁出去的,那么自然就不属于村集体的成员了,对于宅基地的占有赔偿是无法领取的,但如果您的房屋没有破损倒塌,还有经济价值,那么您可以领取相应的房屋补偿。

宅基地归谁?

宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民作为集体经济组织的成员,依法享受使用集体土地的权利,我国1982年《宪法》规定:“城市的土地属于国家所有,农村和郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地和自留地,也属于集体所有”,因此只有农村户口才能享有宅基地使用权。对于那些没有和父母分户的,农民将自己的户口转出去后,将不再享有在基地使用权,但他的父母依旧还能享有宅基地使用权,而对于那些全家集体将户口迁出的,他们将不再享有宅基地使用权,同时他们的宅基地还会被集体收回。

现今我国对农村宅地基管理越来越严格,相关的政策也不断完善中,农业户口转出后的宅基地和农房管理,即保证了广大农民朋友的基本利益,有利于促进农村土地流转政策。

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