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旧城改造的房子能买吗?存在哪些风险?如何过户?
来自: 土流网
2018-09-13
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旧城改造的房子就是指的某个城区局部,或者是城区的整个部分经过改造之后的房子,通常改造之后的房子就是我们口中所说的“安置房”,那么旧城改造的房子能买吗?存在哪些风险?如何过户?

一、旧城改造的房子能买吗?

旧城改造的房子属于安置房的一种,根据相关法规及政策规定,如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权属于个人所有,在原房主取得房屋所有权五年后便可上市交易。

如果是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,属于被安置人的私有财产,通常来说,是可以自由进行买卖的。

二、购买旧城改造的房子可能存在哪些风险?

如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

1.家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能家庭成员就会起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2.因交易时间漫长,房价变动可能性发,如果卖方不守信用,想要谋取更大的利润,就有可能将房屋出售给第三人,并直接进行过户交易,这样购房者就会陷入被动的局面;

3.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

4.在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

三、旧城改造的房子(安置房)如何过户?

1.由政府补贴给被拆迁方的安置房,需要当事人去办理房产证,一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户,而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师,以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的,可以办理赠予或者继承过户,不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房,是比一般的商品房市价要便宜的,所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的,就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房,如果需要过户,费用与普通商品房过户费一样,只要将国有地税补完,就能正常进行买卖。

3.安置房过户是必须有当事人办理,不能由其他人代替。

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